2023년 8월 수도권 분양시장: 래미안 라그란데, 송파 문정 래미안e편한세상 분양임박

2023년 8월 수도권 분양시장

래미안 라그란데 조감도 사진

2023년 8월 수도권 분양시장은 서울을 중심으로 청약 열기가 심상치 않습니다. 지난달 서울은 100대1이 넘는 청약 경쟁률을 보였는데, 하반기 청약시장은 더 달아오를 전망입니다. 지난달 162대1의 경쟁률을 자랑한 서울 용산구 용산호반써밋에이디션에 이어 강남3구에 위치한 단지들이 줄줄이 분양을 준비 중입니다.

 

직방에 따르면 8월 분양예정물량은 37개 단지에 총 2만9335가구에 이릅니다. 권역별로 수도권이 1만6127가구, 지방은 1만3208가구입니다. 수도권에서는 △경기 6745가구 △서울 6582가구 △인천 2800가구가 공급됩니다.

 

당장 눈여겨 볼 단지는 강북에 분양되는 래미안 라그란데입니다. 14일 청약 접수를 시작하는 이곳은 이문1구역을 재개발한 단지로 지하 5층~지상 최고 27층, 39개동에 총 3069가구 규모입니다. 이 중 전용 52㎡~114㎡ 920가구를 일반분양합니다.

분양가는 3.3㎡당 평균 3285만원 수준으로 최고가 기준 7억4600만~14억9900만원입니다. 수요자들 사이에선 최근 분양이 이뤄지는 수도권 단지에 비해 상대적으로 합리적인 분양가라는 평가입니다. ‘서울보다 비싼 경기도’라며 고분양가 논란이 이어진 경기 광명 센트럴아이파트의 경우 3.3㎡당 평균 분양가가 3500만원 수준이었습니다.

 

강남3구에서 올해 첫 분양하는 송파구 문정동 힐스테이트e편한세상문정동 주목 단지입니다. 지하 2층~지상 19층, 14개동 1265가구가 들어서는 이 단지는 296가구를 일반분양합니다.

전용 84㎡가 조합원 물량으로 배정돼 49~74㎡ 중소형만 일반분양으로 공급되지만 분양가상한제 지역으로 주변 시세 대비 낮은 가격에 공급됩니다. 평당 분양가는 3582만원 수준입니다. 전용면적 59㎡ 기준 8억원대 후반, 전용 74㎡는 10억원대로 전망된다. 입주 예정 시기는 내년 6월입니다.

 

부동산 전문가들은 하반기 분양 시장이 호조를 이어갈 것으로 전망했습니다. 업계 관계자는 “올 들어 청양경쟁률이 흥행이 잇따르면서 저조했던 분양시장이 개선되는 모습”이라며 “부동산 시장이 반등하는 분위기가 형성되면서 분양 아파트의 투자가치가 높아지고 하반기 청약 열기는 더 뜨거워 질 것”이라고 내다봤습니다.

 

다만 이 관계자는 “수도권을 중심으로 청약 열기가 뜨거울 뿐, 서울 외 지역에선 여전히 미분양 리스크를 안고 있다”고 덧붙였습니다.