해외 부동산 투자 손실로 국내 금융지주들 위기의 한복판
한국의 금융지주들이 해외 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 경색으로 새로운 위험에 직면하고 있습니다. 글로벌 저금리 환경에서 증가한 해외 부동산 펀드에서 손실 사례가 발생하면서 향후 실적에 새로운 도전이 예상되고 있습니다.
KB금융지주, 하나금융, 신한금융 등 주요 금융지주들은 해외 부동산 익스포저가 4조원에서 6조원에 이르며 주로 미국과 유럽의 오피스빌딩, 물류센터, 호텔 등 자산에 투자한 것으로 나타났습니다.
금융지주들은 과거 저금리 시대에 안정적인 수익을 추구하는 전략으로 해외 부동산 투자에 적극적으로 나섰으나, 코로나19로 인해 재택근무 확산으로 오피스빌딩의 공실률이 증가하면서 부동산 가치가 하락하고 있습니다.
이로 인해 몇몇 금융기관은 해외 부동산 프로젝트에서 손실을 감당하고 있으며, 국내 부동산 PF 부실 우려도 여전히 존재합니다.
금융당국도 이러한 상황에 주시하고 있으며, 주요 금융지주들은 선제적 리스크 관리를 위해 해외 부동산 전수조사와 집중점검을 실시하고 있습니다.
KB금융과 신한금융은 추가적인 손실을 예상되는 부분에 대해 사전관리 사업장 또는 이슈 사업장으로 분류해 관리하고, 하나금융은 작년부터 정밀 점검을 통해 리스크를 관리하고 있습니다.
이러한 금융지주들의 노력과 금융당국의 감시 하에 해외 부동산 투자에 대한 리스크 관리가 강화될 것으로 기대됩니다. 하지만 여전히 불안정한 시장 상황 속에서는 주의가 필요하며, 균형 잡힌 투자 전략이 중요하다는 점을 유념해야 할 것입니다.
8월 첫째 주, 전국 6개 단지에서 5500가구 넘는 새 아파트 분양 소식!
8월 첫째 주에는 서울과 경기, 강원 등 전국에서 총 5565가구가 1순위 청약 접수를 진행하게 됩니다. 이 가운데 일반 분양 물량은 3180가구로, 많은 분양 기회가 제공될 예정입니다. 이번 주 주목해야 할 단지들은 △서울 광진구 롯데캐슬 이스트폴 △경기 광명시 광명 센트럴 아이파크 △경기 이천시 이천중리 우미린 트리쉐이트 △힐스테이트 속초 등 총 6곳입니다.
첫 번째로 소개드릴 자양1재정비촉진구역 재개발 단지인 롯데캐슬 이스트폴은 지하 7층에서 지상 최고 48층까지 솟아나며, 총 1063가구를 조성합니다. 이 중 전용면적 74~138㎡의 631가구를 일반 분양한다고 합니다. 평당 3.3㎡ 기준으로 평균 분양가는 4050만 원으로, 시공사는 롯데건설입니다. 이 단지는 서울지하철 2호선 구의역 역세권으로 위치해 있어 강변역과 동서울종합터미널까지도 가까운 거리입니다. 또한 동서울종합터미널은 현재 현대화 사업이 진행 중이며, 교통·판매·업무시설을 갖춘 복합공간으로 변모할 예정입니다. 이 단지 근처에는 잠실대교·올림픽대교를 이용하여 강남·송파·강동구 등 강남권역으로 빠르게 이동할 수 있으며, 광진구청·보건소·강변테크노마트·CGV 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
다음으로 소개드릴 광명뉴타운에 들어서는 광명 센트럴 아이파크는 지하 3층에서 지상 최고 36층까지 속한 총 11개 동으로 이루어진 대단지입니다. 일반분양 물량은 425가구로, 이 중 전용면적 84㎡의 분양가는 최대 12억 7200만 원으로 책정되었습니다. 광명뉴타운 내 분양 단지 중에서는 처음으로 국민평형(전용 84㎡) 기준 분양가가 12억 원을 넘어선 만큼 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다.
또한 이번 주에는 전국에서 3곳의 모델하우스가 개관될 예정입니다. 해당 단지는 △서울 성동구 용답동 청계 SK뷰 △경기 평택시 진위역 서희스타힐스 더파크뷰 △인천 미추홀구 포레나인천학익으로, 각각 SK에코플랜트, 서희건설, 그리고 미래건설이 공급하는 아파트들입니다. 청계 SK뷰는 지하 5층에서 지상 34층까지 속한 3개 동과 총 396가구를 갖추고 있으며, 전용면적 59㎡와 84㎡의 아파트 108가구를 일반 분양합니다. 이 단지는 지하철 2호선 신답역과 5호선 답십리역을 도보로 이용할 수 있으며, 바로 옆에는 청계천 수변공원이 자리해 편안한 휴식을 즐길 수 있습니다. 또한 단지 중심 반경 1㎞ 안에는 신답초·숭인초·답십리초·마장초·중 등 다양한 학교들이 밀집해 있어 가정에 아이들이 계신 분들에게도 매력적인 지역입니다.
이번 주에 분양되는 아파트들은 주거지로서의 기능 뿐만 아니라 주변 생활 인프라와 교통 편의성까지 고려되어 있어 많은 분양 수요가 기대됩니다. 자신에게 적합한 아파트를 찾고자 하는 분들은 이번 주의 분양 일정을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.
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